Продажбата на земя – все по-предпочитанa пред банковия кредит

Проблеми с арендатори, неясно регламентирана рента и нужда от средства за развитие на друг бизнес – това са част от мотивите за продажба на земеделска земя особено за по-младите собственици и наследници. Най-често средствата се ползват за покриване на разходи за лечение, за заминаване в чужбина, за покупка на друг имот. Но сделките с ниви, особено по-малки парцели, се превръщат в добра алтернатива и за финансиране на нови бизнес начинания вместо тегленето на кредити. Това разказаха от компанията за купуване и наемане на земя „Агрион”. Освен че сделката се реализира бързо, реално собственикът не се ангажира с плащането на лихва, не се начисляват и други такси и комисионни, характерни за традиционното кредитиране. Освен това няма ограничения, свързани с целта на получените средства, както е при кредита и документалното доказване на доходите на кредитоискателя.

 Бели пари за черни дни – на практика това е земята, която притежават милиони българи, но малко от тях осребряват тази печалба на време, категорични са експертите. Най-често с тях се разпореждат далечни роднини, които са останали да живеят близо до парцелите. Хората не използват този свой актив ефективно, заради ниската й доходност, трудностите при управлението й, както и отдалечеността, което поражда необходимост да се ангажират роднини. Почти никой не обработва самостоятелно земята си, най-честата практика за нейното управление е отдаването под аренда, а всеки пети я е оставил да пустее, показват още данните на „Агрион”. Оказва се също, че голяма част от собствениците и наследниците изобщо не знаят кой им обработва земята, каква е дължимата рента и т.н. – те попадат в графа на т.нар. „бели петна”, потвърдиха от „Агрион”.

 „Нашите клиенти попадат на некоректни арендатори, наплашени са от псевдопосредници, а малките неокрупнени имоти носят все по-ниска доходност. Така най-логичният вариант е да продадат сега”, коментираха експертите. Оказва се, че не са малко случаите, в които няма подписан договор, а само устна договорка с арендатора за стопанисването на имота, а често рентата се плаща в произведена продукция или с голямо закъснение. Това също обезкуражава собствениците да управляват активно земята, посочиха от Агрион”. 

Друга основна характеристика на пазара е силната раздробеност на земята. По-малко от половината собственици притежават земя, която е изцяло окрупнена. При всеки трети тя е частично или напълно раздробена на малки части. Освен това колкото по-малка е собствеността, толкова по-често тя е раздробена. Това затруднява извършването на модерно и високотехнологично земеделие. Данните им за пазара показват, че доходността на малките, неокрупнени парцели ще намалява.