Бум на сключени арендни договори

На много места в страната тече изплащането на рентите. Те обикновено са около 20% от себестойността на производството, а някъде и 30%. Това е една от причините, които карат зърнопроизводителите да сключват сделки за продажба на продукцията, въпреки неизгодните за тях цени. Според Ангел Вукодинов, председател на НАЗ "ще има леко отдръпване назад", особено в районите, където рентите са силно надценени - в Добруджа и част от Централна Северна България: Няма икономическа логика рентите да са 80 - 100 лв., дори при много добри цени. Хубаво е собственикът на земята да получава висока рента, но е хубаво да я получава редовно. Ще има стагнация и при рентите, и на пазара на земя, коментира председателят на НАЗ.

НОВОТО ДОГОВАРЯНЕ 2012/2013

В края на юли приключи срока за подаване на декларации за ползването на земеделски земи през следващата 2013/2014 стопанска година. Прави впечатление, че общия брой арендни договори, сключени през последните месеци превишава с 15-20% този за същия период на 2012г. Като цяло ползвателите и собствениците на земеделска земя бяха по-активни в договарянето, поради по-силната конкуренция между арендаторите от една страна и възможностите на вторите да получат доста по-високи ренти, в сравнение с минали години.

ПО-ВИСОКИ ОФЕРТИ ЗА ПО-ДЪЛГОСРОЧНИ ДОГОВОРИ

В повечето случаи последните получаваха доста по-високи оферти за по-дългосрочни договори в сравнение с вариантите при едногодишни договори за наем на земя. Разбира се, това е нормално, предвид желанието на арендаторите за по-предвидимо управление и инвестиране в земеделска земя.

НИСКИТЕ ЦЕНИ НА ЗЪРНОТО ОБЪРНАХА ПОСОКАТА

В последния месец обаче общата тенденция към покачване на договорените ренти се обърна, предвид много ниските изкупни цени на реколта 2013 г. и притесненията на ползвателите за очаквания лош финансов резултат. По тази причина в много региони на Южна България, както и във Видинско, Ловешко, Търговище договори се сключваха на не повече от 30 лв./дка, в Монтана - средно на 35 лв./ дка, а в Плевенска област, Свищовско и Горна Оряховица - на 40-45 лв./дка. Поради по- големия брой арендатори в Русенска и Разградска области собствениците постигнаха ренти средно около 50 лв./дка, а в някои общини като Сливо поле и Кубрат и до 60 лв./дка.

Малко по-високи ренти за нивите си ще получават догодина в Област Силистра - средно 65-70 лв./дка, а очакваните максимуми са отново в Добрич, Каварна и Шабла - между 90 и 100 лв./дка. Трябва да отбележим, че повечето от арендните договори в Добруджа са дългосрочни и са в пряка зависимост от печалбата от земеделска земя.

ТЕНДЕНЦИЯТА В ТЪРГОВИЯТА със земеделска земя в последните 2-3 месеца е, че цената е в обратно пропорционална зависимост от дължината на срока на сключените за нея арендни договори.

Причината е, че земеделските производители на много места успяха да сключат договори за по 10 и повече години напред, изкушавайки собствениците с малко по-високи ренти от тези, които изплащат за едногодишни договори, което пък от своя страна силно намали желанието на другите участници на пазара на земя да предлагат високи цени поради невъзможността да се разпореждат със собствеността си. Зачестиха и заведените съдебни дела за разваляне на такива дългосрочни договори, които протичат с променлив успех. В това надлъгване ощетени остават тези, които решат да продават земеделска земя, защото им се предлагат цени със средно 30% от тези за същия имот, ако е свободен от подобна тежест.

Тъй като за много голяма част от нивите в последните години се сключиха договори със срокове между 5 и 20 години, при тези които се обработват с едногодишни договори се наблюдава повишено търсене, за сметка на значителен спад в цените на парцелите, ангажирани с дългосрочни договори. В повечето случаи собствениците на свободни ниви успяват да договорят и по-високи ренти за земята си, прехвърляйки я при друг арендатор, така че аргументите в това договаряне са ясни и противоположни за участниците в този процес.

Източник: www.bgfermer.bg