"Уинслоу ленд инвест" купи 32% от "Агро финанс" за 25 млн. лв.

След като в началото на годината придоби "Омега агро инвест", сега третият по големина собственик на земеделски земи в страната "Уинслоу ленд инвест" влезе като стратегически инвеститор в следващия по големина фонд, "Агро финанс". Сделката е сключена през борсата на 25 октомври, когато купувачът плати по 2.35 лв. на акция, или общо 24.6 млн. лв. за пакета, представляващ 32% от капитала на дружеството със специална инвестиционна цел. Продавач на книжата според Централния депозитар е "Кооп инвестмънт", който три дни преди това бе окрупнил дела си в земеделския фонд от 24.35% на 44.35% при цена 2.72 лв. за акция, тоест продал е с цената на малка загуба.

От "Уинслоу ленд инвест" обясниха пред "Капитал Daily", че придобивката е в изпълнение на стратегията им за активно участие на пазара на земеделски земи. Новият най-голям акционер в "Агро финанс" твърди, че няма намерение да променя начина, по който се ръководи дружеството, тъй като е доволен от постиганите резултати и ще търси преди всичко приемственост в управлението. "Агро финанс" е четвъртият по големина фонд за земеделска земя в страната, който обаче от близо година не е активен в придобиването на нови площи. Сред акционерите му са компании от орбитата на КТБ и банкера Цветан Василев. През последния месец дружеството често привлича внимание с активното прехвърляне на пакети между собствениците му.

Възможност за уедряване

Възможността за уедряване на земеделските парцели е това, което е привлякло интереса на "Уинслоу ленд инвест" към "Агро финанс", заяви Борислав Петков, изпълнителен директор на новия акционер. "Анализът, който направихме, показа, че голяма част от землищата, в които "Агро финанс" притежава земя, съпоставени с нашите, се припокриват. Целейки концентрация и последваща комасация (уедряване на парцелите), за нас това бе интересно", обясни Петков. Компанията, която той управлява, притежава близо 184 хил. дка земеделски земи. Така с новата придобивка дружеството дава заявка да се превърне в един от основните играчи на пазара. За да носи тя приемлива доходност, е необходимо освен с покупко-продажби и отдаване под аренда да се търси и комбинация с извършването на собствена селскостопанска дейност, смята Борислав Петков. Според него доходност от 7% не може да бъде приемлива за инвеститорите в сектора. Ето защо управляваното от него "Уинслоу ленд инвест" търси възможност за балансиране на приходите чрез допълващи селскостопански дейности, каквито се простират върху 70 дка обработваеми площи.

Петков е сред експертите, които намират, че пазарът на земеделска земя прегрява, но въпреки това с последните си действия заема страната на купувачите. "Ние сме готови да купуваме, но не на всяка цена. Не съм си променил вижданията", посочи той, като уточни, че всяка сделка е въпрос на индивидуална преценка. В случая на "Агро финанс" от решаващо значение са били средната цена на придобиване на земите в портфейла, отдаваемостта на имотите, събираемостта на вземанията, става ясно още от думите на Борислав Петков.

Не ниви, а цели компании

От "Уинслоу ленд инвест" не желаят да коментират дали смятат да продължат да окрупняват позиции си в "Агро финанс", или делът от 32% в дружеството ще бъде достатъчен за постигане на инвестиционните намерения. Според Борислав Петков на пазара тепърва могат да се очакват много изненади, тъй като текат активни процеси по преструктуриране на портфейли. Тенденцията се очерта още през миналата година, когато земеделският фонд "Еларг" преустанови дейността си и голяма част от активите му бяха придобити от фармацевтичната компания "Ромфарм компани". Впоследствие тя сложи ръка и на земите на фонд "Серес", като така се превърна в най-големия играч на пазара с близо 900 хил. дка земи в портфейла. "Уинслоу ленд инвест" също е сред активните в сектора с големи покупки. В началото на тази година дружеството придоби "Омега агро инвест" (дотогава свързано с "Винпром Пещера"), с което се превърна в третия по големина собственик на земеделски земи. Покрай тези сделки специалисти от сектора обърнаха внимание, че за дружествата е по-лесно и бързо да се изкупуват едно друго, отколкото да си прехвърлят земеделските парцели, към които проявяват интерес.
 

Източник: www.capital.bg