Земеделската земя дръпна сделките с имоти надолу
Сделките със земеделска земя, които допреди година бяха двигател на имотния пазар, сега по-скоро го дърпат надолу. Статистиката на Агенцията по вписванията показва, че през второто тримесечие (април-юни) продажбите на имоти в страната са намалели с 2%, а за полугодието - с 5%.
Най-чувствителен е спадът в земеделски райони като Кнежа, Велики Преслав, Дулово, Провадия. В София ръстът на сделките продължава, докато в големите градове – Варна, Пловдив, Бургас, се наблюдава лек спад. Расте обаче броят на учредените ипотеки, които са концентирани именно в споменатите градове и показват стабилен жилищен пазар.
Слабо предлагане
Статистиката за периода април-юни показва, че в сравнение със същия период на предходната година най-голям е спадът на сделките в Кнежа – -33%, следвана от Дулово с -32.5%. И в двата района през последните години имаше силен пазар на земеделска земя. По-сериозно намаление се отчита също във Велики Преслав - -28%, и Панагюрище - -25%.
Тенденцията се потвърждава от участници на пазара, които сочат като основна причина слабото предлагане и ниската активност на т.нар. първичен пазар (сделки с малки наследствени парцели). Според изпълнителния директор на "Ставен" Стайко Стайков намаление на продажбите на земя се наблюдава в цялата страна. Доколкото стават сделки, те са бавни и трудни, тъй като се преговаря с много наследници, обобщиха от дружеството, част от "Ромфарм компани".
В същото време големи играчи като фондовете за земя са фокусирани по-скоро върху замени помежду си, отколкото върху трупане на малки парцели в портфейлите си. Така като цяло тази година се очертава по-слаб пазар на земеделска земя в сравнение с предходната.
Градските имоти
По-различна е картината в София и големите градове, където жилищните пазари са относително стабилни. За второто тримесечие имотната статистика отчита 1.3% повече сделки в столицата, а за полугодието ръстът е 1.6%. За стабилен жилищен пазар говори увеличеният брой ипотеки, като през април-юни те са 7865, или с 5% повече в сравнение със същия период миналата година. Най-голям дял имат София и големите градове. В Пловдив, Варна и Бургас има лек спад в активността на купувачите, като според брокери отражение са дали катаклизмите и банковата паника през юни.
Според Младен Митов, анализатор в "Явлена", наводненията във Варна са довели до по-малко сделки с имоти в морския град. Част от купувачите изчакваха и покрай нагнетилата се обстановка около банките през последните седмици. От агенцията обаче смятат, че това са отложени сделки, които ще прелеят в третото тримесечие.
Ръст отбелязва имотният пазар в Несебър, където се вписват продажбите на имоти в района около Слънчев бряг – предпочитан от руските купувачи. През второто тримесечие сделките там са с 12% повече. Спад от почти 16% отбелязват продажбите на имоти в Поморие, докато в Царево има лек ръст от 2.3%.
Източник: www.capital.bg