Законът забранява на офшорки да имат ниви след 1 януари

След 1 януари офшорните фирми трябва да се разделят окончателно с нивите си в България.

Това е крайният срок, с който тези дружества трябва да се съобразят с последните промени в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, обнародвани на 13 юни 2014 г.

Заради увеличеното предлагане се очаква цената на декар да падне значително, твърдят експерти от бранша.

Промените забраняват не само придобиването в бъдеще на ниви от чуждестранни физически лица от страни извън ЕС, но и от търговски дружества, които пряко или косвено са притежавани от дружества, регистрирани в офшорни зони или в страни извън ЕС и Европейското икономическо пространство. Новите разпоредби ги лишават и от правната възможност да притежават земеделска земя у нас, когато става въпрос за такива фирми, които са станали собственици преди 13 юни 2014 г.

Вече има много отказали се офшорки, които продават земята си, заяви за “24 часа” зам.-председателката на парламентарната аграрна комисия Светла Бъчварова. Според нея всички подобни компании трябва да изпълнят закона, въпреки че в него няма санкция за неспазването на забраната. Такава беше предвидена и мина на първо четене в предишното Народно събрание.

Ще поискам информация за законодателната програма на министерството на земеделието и ако промяна на закона не е в приоритетите им, ще внеса отново текстовете за глобата след Нова година, каза Бъчварова. Те предвиждат санкция от 100 лв. за всеки декар притежавана земеделска земя след 1 януари 2015 г. Ако въпреки това нарушението продължи,

глобата скача трикратно до 300 лв./дка

и се налага периодично на всеки 3 месеца. Така санкциите могат да превишат многократно дори самата стойност на имотите.

По отношение на глобата за офшорките имаше почти пълен консенсус между политическите сили в предходното Народно събрание. Вероятно и сега ще има такъв, коментира Бъчварова. Единствено

липсата на време в миналия парламент

довела до невъзможността да бъдат приети и правила за санкциониране на закононарушителитe.

Всъщност на този етап, без да има приети глоби за притежаване на земя от офшорки, основното, което вече се отразява от промените в законодателството, е, че дружествата, регистрирани в зони с преференциални данъчни режими, са

принудени да спрат временно изкупуването на земи

поради невъзможност да изповядват сделките пред нотариус.

Според данни от имотния регистър около 1 млн. дка земеделски земи у нас са собственост пряко или косвено на офшорни компании.

В много случаи става въпрос за реални собственици – български физически лица, някои от които притежават хиляди декари посредством офшорни компании. Предпочитана дестинация за офшорно прикритие на собствеността са Сейшелите, а според чл. 3, ал. 7, т. 1 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи забраната важи точно за търговски дружества, в които съдружниците или акционерите са пряко или косвено дружества, регистрирани в юрисдикции с преференциален данъчен режим. Сейшелите, Белиз, о-в Ман, Панама и Британските Вирджински острови, Лихтенщайн са с такава юрисдикции по смисъла на националното законодателство.

Такъв е казусът с фирма на българин, която притежава към 1300 дка земеделска земя. Дял в дружеството обаче има и регистрирана в Панама компания и според закона след 1 януари 2015 г. фирмата вече няма право да притежава и да придобива земеделска земя в България.

След Нова година няма да има право да притежава ниви у нас и дружество с около 2200 декара земя заради косвен собственик в юрисдикция с преференциален данъчен режим като Лихтенщайн. Ако иска да запази имотите си, трябва да се пререгистрира.

По - различен е казусът със софийска фирма, която притежава над 5500 декара земя, но едноличен собственик на капитала на дружеството е турски гражданин.

Според закона Турция не попада в кръга на държавите, чиито граждани имат право да притежават земеделска земя, освен ако те не са пребивавали или са установени поне 5 г. на територията на България, или лицето е придобило земята по наследство.

Според чл. 3, ал.7 , т.2 от закона за земеделските земи няма право да притежава ниви и дружество с над 3500 декара ниви, 85% от капитала на което се държи от компания, регистрирана в щата Невада, САЩ. Съединените американски щати не са част от Европейското икономическо пространство и не попадат в кръга на държавите, с които България е сключила международен договор, ратифициран от българския парламент, по силата на който американските инвестиции от този род да бъдат гарантирани.

Това са само една малка част от фирмите, които след влизането в сила на поправките в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи губят правото да придобиват и притежават ниви у нас.

При справка в търговския регистър към Агенцията по вписванията и имотния регистър могат да бъдат открити стотици, дори хиляди такива дружества и физически лица. До края на тази година те трябва да вземат решения дали да изчистят собствеността от офшорно участие, или да продават. Очакванията на пазара на земеделска земя са до края на тази година и началото на 2015 г. за продажба да бъдат предложени още десетки хиляди декари ниви.

Кои са засегнати

На първо място това са фирми, в които съдружниците или акционерите пряко или косвено са дружества, регистрирани в юрисдикции с преференциален данъчен режим (офшорни зони). За такива се смята и всяка държава или територия, с която България няма сключена спогодба за избягване на двойно данъчно облагане и в която печалбите и доходите се облагат с данъци, които са поне с 60% по-ниски от данъците, които се налагат за подобни доходи и печалби у нас.

Забраната важи също и за търговски дружества, в които съдружници или акционери са чуждестранни физически или юридически лица, които са граждани на или са регистрирани в държави извън ЕС и Европейското икономическо пространство.

Третата категория са всички акционерни дружества, които са издали акции на приносител.

Източник: www.24chasa.bg